В Польше на продажу выставлено рекордное количество квартир: «Жилищный пузырь лопается»

24 февраля 2025

2200

В Польше на продажу выставлено рекордное количество квартир: «Жилищный пузырь лопается»

Так считают аналитики.

Журналисты businessinsider.com.pl провели глубокий анализ рынка недвижимости Польши в феврале 2025 года и пришли к ряду любопытных выводов.

Выяснилось, что по состоянию на 5 февраля на двух крупнейших площадках Otodom и OLX для покупки были доступны 232 973 квартиры.

"Это самый высокий показатель в истории измерений, которые начались в мае 2020 года, а значит, можно с большой вероятностью предположить, что никогда ранее в истории в Польше не было столько квартир на продажу", – говорят авторы исследования.

За год количество предложений увеличилось на 65,2 тыс., причем за последний месяц – почти на 14 тыс. Что это значит? Продавцам становится всё сложнее найти покупателей при текущих ценах. Жилищный пузырь начинает лопаться.

Количество квартир в продаже на сервисах OLX и Otodom

Более того, растёт и число квартир в предложениях по аренде. Их уже почти 60 тыс. Это самый высокий показатель с октября 2024 года, а за один месяц количество объявлений увеличилось на 5,6 тыс. Рекорд в 92,2 тыс. был зафиксирован 15 сентября 2020 года – до него еще далеко, но график продолжает расти.

Рекорды в Варшаве, Кракове и Гданьске

В начале февраля количество предложений по продаже квартир на площадках OLX и Otodom в Варшаве превысило 28 тыс. – это также самый высокий показатель в истории наблюдений.

Рекорды побили также такие города как:

- Краков – более чем 17,4 тыс. (на 5 февраля)

- Лодзь – 11,4 тыс. (на 18 февраля),

- Гданьск – 10,7 тыс. (на 18 февраля),

- Катовице – более чем 6,9 тыс. (на 10 февраля),

- Люблин – почти 5,5 тыс. (на 8 февраля),

- Жешув – почти 4,5 тыс. (на 14 февраля),

- Гдыня – 3,8 тыс. (на 14 февраля),

- Белосток – почти 2,5 тыс. (на14 февраля),

- Гливице – 2,4 тыс. (на14 февраля).

Что касается Вроцлава, то в настоящее время здесь 15,4 тыс. свободных квартир, рекорд же был отмечен в 2021 году (18,6 тыс. предложений). В Познани сейчас 10,7 тыс. предложений. а рекорд был зафиксирован 27 ноября 2024 года (11,2 тыс. квартир для аренды).

В Польше 426 квартир на тысячу жителей. Это много?

"Насытился ли рынок до такой степени, что при текущих ценах возникают проблемы с поиском покупателей?" – задаются вопросом журналисты. О насыщенности рынка можно делать вывод в сравнении статистики Польши с данными других стран.

Количество квартир в продаже в Варшаве на сервисах OLX и Otodom

На конец января 2025 года в Польше насчитывалось почти 16 млн (15 млн 995 тыс.) квартир, также известно, что в стране 37,5 млн жителей. Это означает, что в Польше на 1 000 человек приходится 426 квартир.

Более того, по данным GUS, на конец января 2025 года в стадии строительства находилось 836,6 тыс. квартир, и если они будут завершены, общее количество достигнет 16,82 млн. Таким образом на 1 000 жителей будет приходиться 451 квартира. И этот показатель будет расти, так как численность населения в Польше снижается.

Сравнение с другими странами:

По этому показателю Польша уже приближается к Австрии, где на конец 2023 года на тысячу жителей приходилось 447 квартир. При этом нужно помнить, что это страна, которая, безусловно, является более привлекательной для туристов, чем Польша, особенно зимой, а значит, нуждается в большем количестве квартир для аренды.

По насыщенности рынка недвижимости Польша уже опережает Австралию (420 квартир на тысячу жителей), Новую Зеландию (396), Ирландию (408), а также Словакию и Словению (по 423). Вскоре, вероятно, обгонит США (438) и Канаду (440). Для сравнения: в Нидерландах этот показатель составляет 484 квартиры, в Дании – 464, а в Чехии – 473.

Демографическая ситуация

При этом население Польши сокращается – умирает значительно больше людей, чем рождается. В прошлом году к ноябрю численность населения Польши уменьшилась на 130 тыс. человек – до 37,5 млн. Родилось 232 тыс., а умерло 371 тыс. человек, то есть по естественным причинам страна потеряла 138 тыс. поляков.

Параллельно с этой информацией есть статистика, указывающая на снижение притока украинцев в Польшу, что тоже уменьшает спрос на жилье.

"8,7 млн пересечений границы с Украины в направлении Польши зафиксировала Straż Graniczna в 2024 году – на 3% меньше, чем годом ранее. Одновременно общий пограничный трафик, который составил 17,2 млн, также снизился на 885 тыс. в годовом выражении. Однако увеличилось число отказов во въезде для граждан Украины – в прошлом году оно составило 15,8 тыс., что на 21% больше по сравнению с 2023 годом, когда было зарегистрировано 13 тыс. таких случаев" – пишет Personnel Service в своем отчете.

Кроме того, многое указывает на то, что война в этом году закончится, если сторонам удастся достичь соглашения. Теоретически кажется, что украинцы покинут Польшу, чтобы восстанавливать свою страну. Однако есть и другой взгляд на этот вопрос.

– В настоящее время в Польше, по разным оценкам, находится около 1,5–2 млн граждан Украины, но эти цифры могут измениться после окончания войны. Мы предполагаем, что тогда даже более миллиона украинцев могут приехать в нашу страну в поисках стабильности и новых возможностей для работы. Многое зависит от экономической ситуации как в Польше, так и в Украине. Мы остаемся одним из ключевых направлений трудовой миграции, однако будущее этой тенденции будут определять как восстановление Украины, так и конкурентоспособность польского рынка труда – говорит Krzysztof Inglot, эксперт рынка труда, основатель Personnel Service.

Согласно данным "Barometr Polskiego Rynku Pracy", 11% украинцев, находящихся в своей стране, планировали в 2024 году переехать в Польшу на постоянное проживание в течение ближайших нескольких лет. Это рост на 5,5 процентных пункта в годовом выражении.